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卢萨卡市国土房产土地资产管理局关于进一步标

发文单位:亚松森市版图房产土地资金财产管理局

文  号:渝国土房产和土地资金财产管理发[2004]344号

颁发日期:2004-7-23

实践日期:2004-7-23

生效日期:1900-1-1

各区或县(自治县、市)国土房产土地资金财产管理局(国土能源局、房产土地资金财产管理局),各房子产权产籍监理所:

  《第比利斯市城市和商场房土地资金财产交易管理条例》发布进行以来,作者市房土地资金财产市廛秩序渐渐规范,房土地资金财产交易特别活泼。可是当前仍存在民居房发卖新闻公示流于情势、预售资金软禁不力、违规宣布房土地资金财产广告、在民居房贩卖中未严厉实践房土地资金财产经纪人执业资格制度等主题材料。为更为标准房土地资金财产市场秩序,推进作者市房地产市廛不断、健康的上进,依据有关规定,现特建议以下意见,请根据实施:

  一、严酷施行民居房销售消息现场公示制度

  凡需出卖的商业楼项目,房土地资金财产开采公司必需将下列五项民居房发卖音信在出售现场的明朗地方上墙公示; 房土地资金财产处理部门要对出卖现场音讯公示情状开展如实检查,发卖消息公示不专门的学问的,责令考订。公示的内容囊括:

  1、《加纳阿克拉商店镇房土地资金财产交易管理条例》和《民居房出售管理方法》(城乡村建设设环保部第88号令)中有关商品房发售的分明;

  2、《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建工施工许可证》等表明;

  3、《民居房面积测量绘制报告书》以及每套房屋的套内面积和建筑面积;

  4、民居房出卖价格(经济适用民居房的还应公示物价部门的审价批文);

  5、项目设计总平面图以及配套设备的平面布局暗示图。

  二、认真落到实处民居房预售资金监禁制度

  各区或县房土地资金财产管理单位要认真贯彻落实《大连市村镇房土地资金财产交易管理条例》中关于民居房预售款专款专项使用的关于规定。未依据工程进程专擅动用预售房款的,房土地资金财产管理单位发现后,应公告代收预售款的生意银行和花色的工程监理单位严酷按《辛辛那提市城镇房土地资金财产交易管理条例》的分明办理。

  三、严苛施行房土地资金财产经纪人的执业资格制度

  房土地资金财产开拓公司在申办《民居房预售许可证》时,应将发售措施和发卖职员状态归入《预售方案》一并举报。房土地资产处理机构应按下列规定查处其《预售方案》:

  1、房土地资金财产开荒公司活动贩卖民居房项目标,其出售人士应有所《房土地资产经纪人资格证书》。

  2、房土地资金财产开垦企业委员会托中介机构代理发卖民居房项目标,其受托的中介代理机构应持有《利兹市房土地资金财产中介服务单位资质证书》。

  四、加强房土地资金财产广告管理,依法查处违法广告行为

  房土地资金财产开辟集团、房地产中介服务机关应有从严依据关于规定,将房土地资金财产广告和宣扬材质中明示及承诺的主要内容和事项在契约中鲜明。房土地资金财产管理部门要会同工商户政处理机关对发表非法房土地资金财产广告和不兑现广告承诺内容的房土地资产公司举办庄敬查处并按期改进,逾期不考订的,可在信息媒体上揭露。

  五、进一步标准商业用房分零出售行为

  房土地资金财产开发企业将商业用房(百货店、门面)分摊位发售时,应按摊位(套)计价,並且各个摊位的套内建筑面积不得低于4平米。房土地资金财产开收罗团与买受人应就发卖后的经营方式举行精通约定,并附当事人的承诺。不切合本规定的,房土地资金财产管理机关不得办理有关登记手续。

  六、抓实房子租售登记备案工作

  二零一两年7月30日市人民代表大会常务委员会第11号文告打消了租用商品房从事生产经营活动的审查批准,并未有注销房屋租售登记备案。各区或县房土地资金财产管理机关应严酷遵照《城市房土地资金财产管理法》和〈都林市乡镇房土地资产交易管理条例〉的规定进一步盘活房屋租借登记备案专门的学问。

  七、做好商品房销售楼盘表的开创和保障

  为了便利房土地资金财产管理机构对民居房出售体系创设和有限支持楼盘表,做好专门的学业数据的过渡,及时改良电子数码,各房土地资金财产开采公司在房土地资金财产管理机构创造楼盘表时,应报送所测量绘制楼盘的多寡软盘,软盘内容蕴涵《屋子建筑面积测绘报告书》、建筑面积、套内建筑面积、分层平面图等。

  八、《商品房预售许可证》的错过补办

  房地产开辟公司将《民居房预售许可证》正本错过的,应在《卢萨卡晚报》上宣布错过启示15日后向原发证的房地产管理机关申请补办;别本错过的,应在《加纳阿克拉早报》上登载错过启示十二八日后向原发证的房土地资金财产管理部门申请补办。房地产管理机关应查清该品种的质押和行销景况并清理楼盘表后再行补办。

  二OO五年十5月二十三日

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